Федеральный закон от 15 октября 2025 г. № 375-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"

Управление многоквартирными домами осуществляется юридическими лицами, которые получили лицензию на право осуществление такой деятельности (за исключением случаев управления МКД товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом). Это требование закона призвано обеспечить качество работ и услуг, которые предоставляются управляющими организациями. На наличие (отсутствие) лицензии необходимо обращать внимание при реализации права собственников жилых помещений на выбор способа управления МКД, выбор управляющей организации.

С 1 сентября 2026 года законодатель изменяет правила лицензирования   деятельности управляющих компаний, осуществляющих управление многоквартирными домами (Федеральный закон от 15 октября 2025 г. № 375-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации").

Решение о предоставлении лицензии на управление многоквартирными домами орган госжилнадзора теперь принимает самостоятельно, без участия лицензионных комиссий региона в сфере управления многоквартирными домами, которые подлежат упразднению. Право на осуществление управления многоквартирными домами по новым правилам будет подтверждаться записью в едином федеральном реестре квалификационных аттестатов.

Скорректирован перечень лицензионных требований. Лицензиат, соискатель лицензии должен соответствовать правительственным требованиям к персоналу и материально-техническому оснащению, что может быть обеспечено в том числе наличием действующего договора на оказание услуг и (или) выполнение работ.

Срок рассмотрения заявления о предоставлении лицензии на управление многоквартирными домами сокращен с 30 до 10 рабочих дней.  В случае непоступления документов (сведений), запрошенных посредством межведомственного электронного взаимодействия, срок принятия решения продлевается максимум на 5 рабочих дней.