С сентября в России действуют новые признаки неиспользуемых участков

В настоящее время множество неиспользуемыхземельных участков стали одной из серьезных проблем Приангарья, для решениякоторой потребовались законодательные изменения.С 1 марта 2025 года действует закон, которыйустановил обязательный трехлетний срок для освоения земельных участков. Теп ерь же появился список конкретных условий,которые позволят считать земельный участок неиспользуемым, то есть неосвоенным.1 се нтября вступило в силу постановлениеПравительства России, утвердившее признаки, по которым и сам владелец земли, ипроверяющие органы могут определить, что участок может быть признаннеиспользуемым. Речь ид ет об участках из земель населенныхпунктов, а также о садовых и огородных участках. По слова м руководителя Управления Росреестра поИркутской области Виктора Петровича Жердева, важно, что теперь установленисчерпывающий перечень условий, при которых проверяющие органы могут признатьваш участок неиспользуемым. То есть установлены конкретные рамки, за которыеконтролирующие органы выйти не вправе, что исключит субъективный подходпроверяющего и коррупционные проявления.Новые правила призваны помочь в борьбе сзаброшенными, захламленными участками, которые часто делают жизнь соседейнекомфортной и даже небезопасной, ведь на таких участках часто возникают свалкимусора, живут грызуны, бродячие собаки и люди без определенного местажительства.Как отметил предс едатель Союза садоводовИркутской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра поИркутской области Валерий Васильевич Жуйков, заброшенные садовые и огородные участки – это действительно большаяпроблема для садоводств Прибайкалья. Такие участки есть в каждом садоводстве,особенно в тех, которые расположены на менее востребованных территориях. Приэтом у правлений садоводств практически нет рычагов влияния на ситуацию, нанедобросовестных пользователей земли, поэтому в данном вопросе помощь законакрайне важна.В каких же случаях участо к может быть признаннеиспользуемым?Для всех земельных участко в в границахнаселенных пунктов, а также садовых и огородных участков признакомнеиспользования является захламление или загрязнение отходами более половины ихплощади в течение года.Садовые, огородные и приусаде бные земельныеучастки не должны быть заросшими сорными растениями. Такие участки будутсчитаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение годаостается покрытой сорными растениями высотой более 1 метра, а также деревьями икустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.Для земельных участков, предназна ченных длястроительства, таким признаком будет отсутствие построенного и оформленногоздания, сооружения в течение 5 лет (дополнительно к сроку 3 года, которыйдается на освоение участка). При этом установлены случаи, когда такой срокможет быть иным – например, если он указан в разрешении на строительство илирешении о комплексном развитии территории.Для земельных участков, предназначенны х дляиндивидуального жилищного строительства, введен аналогичный признакнеиспользования. При этом срок для строительства индивидуального жилого дома ирегистрации права на него увеличен до 7 лет (дополнительно к сроку 3 года,который дается на освоение участка).Если на земельном участке уже построены зд аниелибо сооружение, то необходимо содержать их в надлежащем состоянии, недопускать разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это такжебудет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.Для собственников и владельцев земли знаниета ких условий имеет большую важность, это позволит не допускать признанияучастка неиспользуемым.Еще раз напомним, что для устранения подобныхна рушений закон отводит достаточно большой срок – 3 года, а для постройкизданий на участке эти сроки еще больше - 8 лет для нежилых зданий и 10 лет дляжилых домов.