Сотрудники аппарата Уполномоченного выявили нарушения деятельности управляющих компаний в Усолье-Сибирском

9 октября сотрудники аппарата Уполномоченного по правам человека в Иркутской области Татьяна Орешкина и Людмила Цыганова посетили с рабочей поездкой г. Усолье-Сибирское для рассмотрения на месте жалоб, поступивших к Уполномоченному от жительниц города Ф. и С., на нарушение жилищных прав со стороны управляющих компаний. Кроме указанных в жалобах фактов были выявлены и другие нарушения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

По оценке сотрудников аппарата, содержащаяся в жалобах заявительниц информация нашла подтверждение. Так, в настоящее время на территории муниципального образования 66 домов фактически находятся в управлении двух управляющих организаций, что противоречит федеральному жилищному кодексу, согласно которому многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Такая ситуация создает неопределенность в вопросе получателя денежных средств за жилищно-коммунальные услуги и, как следствие, провоцирует неплатежи населения. Возникшая в связи с этим задолженность взыскивается управляющими организациями с граждан в судебном порядке. При этом имеются примеры вынесения разных судебных решений по однотипным искам, что позволяет предположить нарушение принципа единства судебной практики и права граждан на справедливое судебное разбирательство.

Необходимо отметить, что администрация города занимает недостаточно активную позицию по данной проблеме. В частности, представители администрации муниципального образования, как собственника муниципальных помещений в многоквартирных домах, не всегда принимают участие в общих собраниях собственников, что может являться одной из причин разногласий в определении управляющей компании.

Также сотрудниками аппарата было установлено, что на территории муниципального образования имеются другие факты нарушений применения жилищного законодательства, в том числе по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Особой проблемой является недостаточное информирование населения о возможности и механизме изменения очередности проведения капитального ремонта многоквартирного дома, о методах начисления соответствующих платежей, что может вызвать значительный рост обращений граждан с вопросом относительно сумм оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Информация о результатах работы будет направлена руководству муниципального образования.