ОСТОРОЖНО! Оформив договор займа можно потерять единственное жилье

 

Насколько взвешенными должны быть решения при оформлении договора займа? Когда пределы жизненной необходимости остаются в рамках разумного распоряжения правом собственности на квартиру?

На рассмотрение Уполномоченного по правам человека в Иркутской области поступило обращение жительницы города Братска Иркутской области, с просьбой об оказании возможной помощи.

Заявительница, пожилая женщина, более 40 лет проработавшая с маленькими ребятишками воспитателем в детском саду, награжденная знаком «Отличник народного просвещения».

Исходя из доводов обращения, заявитель, остро нуждающаяся в денежных средствах на лечение внучки, заключила в 2016 г. с гражданином К. договор займа на сумму 100 тыс. рублей под 8% годовых. Условием оформления договора стало оформление доверенности на право распоряжения принадлежащим ей жилым помещением на имя лица, указанного К. и, к этому, оформление этого жилья в залог. Спустя время, в начале 2017 г., обстоятельства вынудили женщину заключить второй договор займа на сумму 40 000 руб. (! ) уже под 360% годовых и продлить действие первого договора, приняв условие об изменении размера процентов – 360 %.

В дальнейшем, появились препятствия со стороны займодавца для своевременного внесения сумм по договорам. Стал формироваться долг. Однажды, вернувшись домой, заявительница обнаружила в своем жилье посторонних – ее жилье, без ее ведома, с использованием указанной доверенности, было продано и новый хозяин заявлял свои права, требуя вывозить вещи. Судом, по иску заявительницы, договор купли-продажи ее жилого помещения был признан недействительным.

В решении суда о признании договора купли – продажи жилого помещения недействительным имеется вывод суда о том, что займодавец – лицо, на которое была выдана доверенность на право распоряжения квартирой, и покупатель квартиры знакомы между собой и действовали согласованно.

Вместе с тем, в настоящее время, с женщины за заем в общем размере 140 тыс. рублей, решениями судов взысканы проценты за пользование займом в размере более 1 000 000 рублей, при этом, ее единственное жилье реализовано с торгов в счет погашения долга.

По имеющейся у Уполномоченного по правам человека в Иркутской области информации, заявительница не единственная, кто вследствие тяжелых жизненных обстоятельств доверились таким «спасителям». Более того, телефоны этих людей с предложениями о займе все еще имеются на улицах Братска.

В настоящее время по результатам оценки доводов обращения, документов, предоставленных заявителем, Уполномоченный по правам человека в Иркутской области Светлана Семенова обратилась к начальнику ГУ МВД России по Иркутской области, генерал-лейтенанту полиции А.Е. Калищуку с ходатайством о проведении проверки указанного заимодавца на предмет наличия признаков мошеннических действий и иных составов преступлений по этому делу.

Ситуация остается на контроле в работе Уполномоченного по правам человека в Иркутской области.