С августа 2018 года начали действовать поправки к ГК РФ по самовольным постройкам [31.08.2018]

Теперь в Гражданском кодексе Российской Федерации четко указано, что не является самовольной постройкой. Таковой не считается строение, если его возвели или создали с нарушением установленных законом ограничений использования земельного участка, но собственник не знал и не мог знать о них.

Появился новый механизм легализации самостроя, который отличается от признания права собственности на самовольную постройку. Такую постройку можно привести в соответствие всем установленным требованиям. Решение о приведении самовольной постройки в порядок, так же как о её сносе, принимает суд, а в отдельных случаях – орган местного самоуправления поселения, городского округа, муниципального района.

Если привести самовольную постройку в соответствие требованиям, то можно приобрести право собственности на нее.

Рассчитывать на это может лицо, земельный участок у которого находится:

в собственности;

пожизненном наследуемом владении;

постоянном (бессрочном) пользовании.

Оформить постройку в собственность могут и те, кто получил землю во временное владение и пользование от государства для строительства. Приобретение постройки в собственность не должно противоречить закону или условиям договора.

Скорректирован срок сноса и определен срок приведения самовольной постройки в порядок. В первом случае – от 3 месяцев до года, во втором – от 6 месяцев до 3 лет.