[2018.11.23] О приобретательной давности на объекты недвижимости

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, которым добросовестно владели на протяжении более 15 лет, в большинстве случаев необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Для участия в судебном процессе необходимо привлечь лиц, которые могут иметь права на соответствующий объект недвижимости. Как правило, в качестве заинтересованных лиц или в качестве ответчиков признаются органы государственной власти и местного самоуправления.

В судебном заседании истцом подлежит доказыванию непрерывность владения имуществом на протяжении 15 лет, а также добросовестность владения. Добросовестностью владения считается заблуждение лица о том, что имущество ему принадлежит на праве собственности, например: истец может предъявить документы, свидетельствующие об уплате земельного налога на протяжении ряда лет, что будет доказывать что он владел земельным участком добросовестно (искренне считал, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности).

В случае вступления в силу судебного решения о признании права собственности на такой объект недвижимости данное право подлежит государственной регистрации в установленном порядке.