[2019.01.24] Изменения в законе о долевом строительстве

В ходе реализации плана поэтапного перехода от долевого строительства к проектному финансированию, утвержденного в 2017 году Правительством Российской Федерации, 25 декабря 2018 года Президент России подписал закон, согласно которому с 1 июля 2019 года все застройщики, строящие за счет средств граждан, будут обязаны работать только через механизм эскроу-счетов. Теперь покупатели будут перечислять деньги на специальные счета в банки, или счета эскроу, а не напрямую застройщику. Эти вклады будут заморожены. Застройщик сможет получить их только после того, как закончит строительство дома и передаст ключи дольщикам. Возводить жилые комплексы компании будут на собственные средства или банковские кредиты. В случае банкротства застройщика дольщики получат деньги обратно.

Эскроу-счета – это специальные счета, куда покупатель кладет необходимую сумму за приобретаемое жилье. Застройщик сможет получить средства с эскроу-счетов только после завершения строительства.

До первого июля 2019 года застройщики могут использовать схему эскроу-счетов по желанию. Но обязаны были до первого сентября 2018 года открыть расчетный счет в уполномоченном (аккредитованном) банке в отношении каждого разрешения на строительство, полученного до июля 2018 года, а строительные работы должны организовывать, учитывая поправки к Федеральному закону от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», принятые 1 июля 2018 года.