[18.02.2019] Можно ли ставить шлагбаум при въезде на придомовую территорию?

Установление шлагбаума для ограничения въезда на придомовую территорию многоквартирного жилого дома возможно при соблюдении некоторых условий.

Придомовая территория многоквартирного дома – образованный в соответствии с законодательством земельный участок, который определен и закреплен за многоквартирным домом землеустроительной и градостроительной документацией.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, для установки шлагбаума необходимо согласие не менее чем 2/3 собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В случае, если инициативу по установке шлагбаума поддержит необходимое количество собственников, оградить придомовую территорию и установить шлагбаум возможно.

Следует также учитывать, что установка шлагбаума не должна нарушать «Правила противопожарного режима в РФ», утвержденные постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390, согласно п. 365 которых ко всем эксплуатируемым зданиям должен быть обеспечен свободный подъезд. Решение об установке шлагбаума целесообразно согласовать не только с МЧС России, но и с инспекцией по государственному архитектурно-строительному надзору, полицией и службой скорой помощи.