[12.03.2019] Общее имущество нежилого здания принадлежит всем собственникам помещений, напомнил ВС РФ

В нежилом здании по аналогии с жилыми домами общее имущество принадлежит всем собственникам помещений. При этом неважно, зарегистрировано право общей собственности в ЕГРН или нет. Также не имеет значения, устанавливался ли в договоре на покупку помещения переход доли в праве общей собственности.

Подобную позицию высказывал ВАС РФ, а также ВС РФ. Однако Верховному Cуду пришлось напомнить о ней нижестоящим судам. Те право общей собственности гражданина в подобной ситуации не признали. Вероятно, затруднения в данном вопросе возникли из-за того, что законом он прямо не урегулирован. С учетом разъяснений ВС РФ дело будет рассматриваться заново в апелляционном суде.

При вынесении Определения РФ от 11 декабря 2018 г. № 11-КГ18-31, Верховный Суд рассмотрел требования истца об обеспечении беспрепятственного доступа на отдельные этажи через вход здания, поскольку он фактически невозможен.

Верховный Суд принял решение направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку постановка спорных нежилых помещений на кадастровый учет сама по себе не свидетельствует о том, что данные помещения имеют самостоятельное назначение и не выполняют обслуживающую функцию по отношению к другим нежилым помещениям. Кроме того, обстоятельства, связанные с наличием в здании помещений, относящихся к общему имуществу, судами не исследовались.