[28.03.2019] Капитальный ремонт: что отремонтируют

Судя по множеству вопросов, есть необходимость более подробно рассмотреть, что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов и когда его необходимо делать.

Программа капитального ремонта является региональной, таким образом, перечень работ в каждом регионе может отличаться. Тем не менее, в основной перечень работ, как правило, входят:

-замена лифта, а также ремонт шахты лифта;

-ремонт лестничных площадок, лестниц, покраска подъезда, ремонт пола и т. п.;

-установление пандусов, а также расширение дверных проемов для инвалидов-колясочников;

-замена дверей в подъездах;

-ремонт чердачного помещения, кровли, а также ремонт подвалов;

-ремонт коммуникаций дома;

-ремонт мусоропроводов (при их наличии);

-отделочные работы фасадов здания, стен, при необходимости их реставрация;

-работы по благоустройству на территории дома.

Для решения вопроса, нужно ли проводить капитальный ремонт, формируется комиссия, которая проводит оценку дома. Учитывается общее состояние дома, работа лифта, состояние кровли, износ и т.п. Решение о проведении ремонта принимается на основании решения общего собрания собственников, либо решения администрации (согласно ст. 189 ЖК РФ).

Многое зависит от способа оплаты взносов за капитальный ремонт. Такие взносы могут поступать на специальный счет (для одного многоквартирного дома), либо же на счет регионального оператора. На какой счет перечислять взносы, могут решить сами жильцы.

Также определяется процент износа здания: капитальный ремонт необходимо проводить, если износ деревянного дома составляет более 65 процентов, а каменного – до 70 процентов.

В определенных случаях собственники освобождаются от обязанности платить взносы за капитальный ремонт. Такие основания предусмотрены в п.2 ст. 169 ЖК РФ. Так, собственники не платят взносы, если дом признан аварийным и подлежащим сносу. В этом случае капитальный ремонт такого дома не производится. Также не придется платить за капитальный ремонт собственнику, если земельный участок, на котором расположен дом, изъят для государственных и муниципальных нужд. От уплаты взносов за капитальный ремонт могут быть освобождены собственники квартир в МКД, если на специальном счете уже находится 50 процентов от минимального уровня, который определяется регионом (согласно п.8 ст. 170 Жилищного Кодекса РФ).