[01.08.2019]О запрете уступать право требования по долгам за услуги ЖКХ

Федеральным законом от 26.07.2019 № 214-ФЗ в законодательство России внесены изменения, касающиеся возврата просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Федеральным законом установлено, что управляющая организация, ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц.

Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности считается ничтожным.

Исключениесоставляют случаи уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным ТСЖ, жилищному или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Федеральным законом определяется, что управляющая организация, ТСЖ, кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор или вновь выбранная, отобранная или определенная управляющая организация, созданные ТСЖ, кооператив, иная ресурсоснабжающая организация, отобранный региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны уведомить в письменной форме собственника помещения в многоквартирном доме и нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, у которых имеется просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, об уступке права (требования) в течение десяти рабочих дней со дня заключения договора.

Законом уточняется, что Федеральный закон от 03.07.2016 № 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» не распространяется на правоотношения, связанные с взысканием просроченной задолженности физического лица и возникшие из жилищного законодательства, законодательства России о водоснабжении, водоотведении, теплоснабжении, газоснабжении, об электроэнергетике, а также законодательства России, регулирующего отношения в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами.