Дачная амнистия. Регистрируем дом. [05/02/20]

С регистрацией прав собственности на земельный участок в упрощенном порядке разобрались. Осталось узаконить дом. Так называемая «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2021 года, но продление было не автоматическое. В новой редакции закона появились важные изменения.

Теперь же упрощение затронет только те объекты, которые построены на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке — при наличии права на земельный участок от его владельца требуется только технический план.

Все необходимые документы можно подать в органы регистрации прав самостоятельно. Технический план в свою очередь составляется на основе декларации об объекте недвижимости. Еще понадобятся документы о праве собственности на землю.

Строения, находящиеся на землях ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), можно по-прежнему регистрировать уведомительным порядком – сначала подается уведомление о начале строительства, а затем по его окончании подается новое уведомление с техническим планом. Главное в этом случае чтобы первоначальный план совпал с фактически появившимся объектом.

Помимо уже существующих домов по амнистии снова можно зарегистрировать в собственность строящиеся дома. Потому что с момента окончания прежней амнистии (1 марта 2019 года) возникли проблемы с регистрацией таких объектов.

Обновленная «дачная амнистия» дала возможность собственникам земли, у которых дом уже построен или его строительство начато до 4 августа 2018 года, подать уведомление о начале строительства. Сделать это можно на протяжении всего срока «дачной амнистии». Чиновники должны принять уведомление о начале строительства, а потом получить еще одно уведомление от собственника об окончании строительства и отправить документы на регистрацию в Росреестр.

В этот день вступил в силу федеральный закон от 03.08.2018 г. № 340-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». По новым правилам, установленным для объектов ИЖС, дачных и садовых домов, о начале и завершении строительства необходимо уведомлять орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, который принимает решение о согласовании параметров строящегося объекта и передает все необходимые документы в Росреестр для оформления прав на указанные объекты.

После регистрации прав собственности придется платить налог на недвижимость. С другой стороны, имея на руках документы о наличии в собственности недвижимости, в будущем не возникнет проблем при продаже участка с домом, да и многие вопросы, возникающие при взаимодействии с административными и властными органами, будет решать гораздо проще. В конце концов, рано или поздно встанет вопрос о наследовании вашего имущества близкими родственниками. Им также с помощью полноценной регистрации можно существенно упростить жизнь.

Так что если ваш строящийся или уже построенный дом подпадает под параметры для упрощенной регистрации, не тяните время. В следующий раз «дачную амнистию» могут и не продлить.