Как выписать из квартиры «нежелательного соседа»? [28/01/2020]

В жизни случается, что родственные связи рвутся, и когда-то любимый человек, проживающий с вами, превращается в надоедливого соседа, нежелающего просто так выписываться с вашей жилой площади. В подавляющем большинстве случаев решить такую проблему можно исключительно через суд.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях, указанных в ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 (ред. от 01.04.2019) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а именно:

1) изменение места жительства – на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

2) признание безвестно отсутствующим – на основании вступившего в законную силу решения суда;

3) смерть или объявление решением суда умершим;

4) выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда;

5) обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации – на основании вступившего в законную силу решения суда;

6) изменение гражданином указанных маршрутов кочевий, в результате чего такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, – на основании заявления гражданина в письменной форме;

7) прекращение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни – на основании заявления гражданина в письменной форме;

8) выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства – на основании решения органа регистрационного учета.

Нас интересует рассмотрение пунктов, в соответствии с которыми выселение и лишение регистрации происходит на основании решения суда.
Базовые причины для выселения лица через суд:

1. Прописан, но не проживает в квартире.

Исходя из положений закона человек должен быть зарегистрирован по постоянному месту жительства. Есть исключения. Например: прописанное в квартире физическое лицо отправляется на заработки в другой город. Там ему оформляют временную прописку. Собственник квартиры, в которой прописан человек, пользуясь его отсутствием, решает выписать жильца. Суд, рассмотрев материалы дела и проверив наличие временной регистрации, отклоняет иск. Делаем вывод: наличие временной прописки подразумевает наличие постоянной, которую просто так отнять нельзя.

2. Неуплата коммунальных платежей проживающим лицом.

С определением, кто, чего и сколько потребляет, обычно возникают проблемы, чаще всего общую сумму платежа просто разбивают на всех прописанных жильцов. Как следствие, каждый из них обязан вносить определенную сумму.

При невыполнении обязательств жильца можно выписать из квартиры в принудительном порядке.

3. Злостное нарушение общественного порядка проживающим лицом.

В таком случае, собрав свидетельские показания соседей, можно обращаться в суд и в принудительном порядке выписывать таких жильцов.

4) Использование жилого помещения не по назначению, например, в производственных целях и т.п. Доказав факт нецелевого использования, можно подвергнуть лицо принудительной выписке.

5) Умышленный имущественный вред, причиненный собственнику лицом, совместно проживающим с ним. В данном случае помните о доказательствах. Нужны документы, фотографии, видеосъемка, аудиозаписи, показания свидетелей-соседей и т. д.

6) Потеря родственных связей. Данная причина доказывается проще всего. Подобное происходит, например, когда люди разводятся, лишаются родительских прав. В такой ситуации они, с точки зрения законодательства, начинают считаться посторонними друг другу.

Как следствие, собственник может выселить бывших родственников в принудительном порядке на том основании, что они просто не имеют прав проживать в этой квартире.

Есть исключения: например, здесь может быть применено правило совместно нажитого имущества супругов из СК РФ и т.п.

При наличии оснований, указанных выше, можете смело приступать к составлению искового заявления «о признании прекратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета по месту жительства» или «о выселении бывшей (-го) супруги (-а)».

Рекомендации по подаче иска в судебную инстанцию.
1. Составить претензию к жильцам/жильцу. Направить претензию заказным письмом. Дождаться реакции или подождать указанный в претензии срок (обычно 30 дней).

2. Если жилец не среагировал на претензию – подготовить исковое заявление.

3. Собрать остальные необходимые документы (обязательные: квитанция об оплате госпошлины и копия паспорта) и доказательства по делу.

4. Подать иск и документы в суд, оплатив госпошлину.

5. Присутствовать на заседании суда.

6. Получить решение. Дождаться, пока решение вступит в силу. Если требуется, в это время можно подать на апелляцию.

7. С вступившим в силу решением обратиться в отделение МВД, МФЦ или паспортный стол.

8. Заполнить заявление на снятие с регистрации в принудительном порядке по решению суда. Подождать, пока заявление будет обработано.

9. Получить документы, подтверждающие факт выписки жильцов из квартиры, основываясь на этих документах потребовать от жильцов съехать из квартиры.

10. Если лица отказываются выселяться добровольно – обращаться в Службу судебных приставов.

Конечно, каждый случай сугубо индивидуален и возможно необходимо будет обращаться к адвокату.